1、 主持工程维保部的日常工作，带领部门完成服务目标，对部门的工作和服务质量负
责；
2、 编制部门年度工作计划与设施设备维修保养计划；参与项目年度预算、人员定岗定
编工作；
3、 负责执行物业体系文件，全面推动落实，制订并实施部门相应的纠正预防措施；
4、 组织部门工作例会，对工作检查结果进行汇总与分析，寻求解决方法；
5、 建立项目设施设备台账，并做好动态记录和管理；打造标准设备房，完善设施设备
房的上墙文件；
6、 负责调配工程维修技术力量，组织开展项目设备设施日常运行、维修保养、更新改
造、客户装修、报修等工程管理工作；
7、 根据项目系统设备的状况，组织制定相应的应急预案，及时迅速地组织处理设备故
障、事故，抢修突发性故障，确保各系统设施、设备的正常运行；
8、 确保急修及时到位（30 分钟内），一般维修 24 小时到位，给排水系统、机电系统故
障处理不超过 8 小时；
9、 配合地产做好项目集中交付前的分户查验及整改，协助地产开展交房后的返修整改，
减少客户投诉；
10、组织开展物业接管验收工作，配合开发商开展工程验收遗留问题的完善、整改工作；
11、负责监管设备设施维修保养外包服务的质量监管，提出整改意见并监督落实情况；
12、及时安排人员处理部门职责范围内的报事，参与重大报事的处理和指导，并确保报
事的完结；
13、监督下属的工作情况，不定期进行业主回访，发现问题及时纠正；
14、实施并控制部门的费用开支，以求以最优化的成本，确保项目内设施、设备系统的
安全、正常运行；
15、组织能耗计量抄表，能耗用量统计分析，组织编制并审定本项目年度节能降耗计划，
实施节能降耗，对项目公共水电表进行抄表、费用分析；
16、负责对工程条线下属的专业知识培训与行业资讯分享，结合实例给予员工能力提升
培训；
17、协助项目负责人对外联络工作，与政府各相关职能部门保持正常良好的联系，协调
好与供电、给排水、消防等单位的关系；
18、完成领导交办的的其他任务。